최근 대통령실에서 세금제도 개편안을 검토하면서 폐지를 언급한 종합부동산세가 부동산 시장에서 연일 뜨거운 이슈로 떠오르고 있습니다.
오늘은 부동산 소유자라면 꼭 알아야 하는 세금! 종합부동산세(종부세)의 과세기준과 산정방법 등에 대해 알아보겠습니다.
<aside> ❓ 종합부동산세 부동산 투기 수요를 억제하기 위해 2005년부터 시행되었으며 매년 6월 1일을 기준으로 보유하고 있는 재산세 과세대상에게 부과하는 세금입니다.
주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 후 그 공시가격 합계액이 각 유형별 공제금액을 초과한 경우 그 초과분에 대해 과세됩니다.
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✔세금 부담이 큰 일부 소유자는 6월 1일 이전에 주택을 매도하여 보유세를 피하기도 합니다.
종합부동산세 과세대상은 주택은 물론 토지나 상가도 해당되는데요. 주택의 경우 9억원이 공제가 되며 1세대 1주택인 경우 12억원까지 공제 받을 수 있습니다.
✔공동명의자라면 기본공제 12억 원 → 18억 원(인별 과세로 9억+9억, 합산 18억 원)
✔1주택자에 한해 고령자 공제 20~40%, 장기 보유자 공제 20~50%, 최대 공제 한도 80%
[(인별 재산별 공시가격의 합산가 - 공제금액) X 공정시장가액비율] X 세율
= 납부할 종합부동산세