부동산 경매에 관심을 가진 분이라면 한 번쯤 겪어봤을 겁니다.
입찰 준비까지 마치고 현장에 도착했는데 해당 물건이 ‘취소’ 또는 ‘기일 변경’된 걸 알게 됐을 때의 허탈감. 😓
손품부터 시작해서 임장까지 시간과 노력을 들였는데 입찰 한 번 못 해보고 돌아와야 한다면 손해는 단순한 교통비만이 아니죠.
최근처럼 시장이 들썩일 때는 이러한 경매 ‘변수’들이 더욱 자주 등장합니다.
집값이 오르면 채무자는 경매를 막기 위해 노력하고 시장이 불안정하면 채권자 역시 리스크를 줄이기 위해 경매를 중단하기도 합니다.
그렇다고 매번 손 놓고 기다릴 수는 없습니다.
경매에서 중요한 건 정보를 빠르게 확인하고 변화를 읽을 줄 아는 눈입니다.
오늘은 경매의 흐름을 뒤흔드는 세 가지 키워드 기일 변경, 취하, 취소에 대해 정리해 드립니다.
이 세 가지는 경매 일정에 가장 큰 영향을 미치는 요인입니다. 비슷해 보이지만 그 의미와 대응 방식은 다릅니다.
가장 흔한 경우 중 하나입니다.
채무자가 "조금만 시간을 더 달라"고 요청해 채권자가 동의하거나 물건의 감정평가나 권리관계에 오류가 있어 법원이 경매 기일을 조정할 때 발생합니다.
재감정, 보정명령, 집행정지 신청 등도 기일 변경의 원인이 될 수 있습니다. 경매 물건은 그대로 유지되지만 입찰일이 미뤄지니 일정 확인이 중요합니다.
채권자가 스스로 경매 신청을 철회하는 경우를 말합니다.
이 경우 해당 경매 절차는 즉시 종료되며 같은 부동산을 다시 경매에 부치려면 채권자가 다시 집행권원을 제출하고 새로운 사건번호로 경매를 신청해야 합니다.
하지만 채무가 완전히 변제된 경우라면 재진행 가능성은 낮습니다. 분쟁 재발이나 변제 실패 시 다시 경매 절차에 들어갈 수도 있습니다.