2024년 부동산 시장은 여러 경제 변수와 정책 요인으로 큰 변화를 겪으며 투자자와 실수요자 모두에게 부담이 된 한 해였습니다. 😔

2025년에는 주거와 투자 측면에서 더욱 변화하는 부동산 시장이 예상되는데요.

오늘은 2025년 부동산 시장은 어떻게 변화할 지 하나금융연구소의 2025 부동산 시장 전망 보고서를 통해 살펴보는 시간을 가져보려합니다.🔍

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부동산 시장 전망 보고서는 매매와 전세 시장의 동향은 물론 상업용 부동산의 흐름까지 심도 있게 다루고 있어 다가올 2025 부동산 흐름을 예측하고 투자와 실거주 전략을 세우는 데 큰 도움이 될 거예요!

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2025 부동산은 어떻게 될까요?🤔

🛠공급은 이렇게 될 것 같아요!

• 단기 전망

  착공 물량도 적은데 공사비 부담 증가 및 공사 기간 확대 등의 문제들로 인해 준공물량이 더 감소할 가능성이 커지고 있습니다. 이는 실수요와 투자수요가 높은 수도권에서 체감하는 공급 감소의 영향은 더 클 것으로 보입니다.

  

• 중장기 전망

  공급 정책의 후속 조치로 인해 인허가 물량이 어느정도 생길 수는 있지만 역시나 높은 공사비, 지방 수요 위축, 사업성 저하로 인해 착공까지 이어지는 물량은 감소할 것으로 보입니다!

  

🏠수요는 이렇게 될 것 같아요!

• 차입 여력

  실거래가 상승과 더불어 대출 규제로 인해 차입 여력이 더욱 축소될 것으로 예상됩니다. 또한 스트레스 DSR 적용 확대 후 거래량이 줄어들 가능성과 추후 기준금리 하락, 주담대 금리하락의 가능성도 주목해야겠습니다.

  

• 매수 심리

  실거래가 상승으로 인해 저가 매물이 감소하면서 자금 마련 부담은 확대되겠지만 가격 상승 기대감이 높은 수도권을 중심으로 매수심리가 더욱 개선될 것으로 예상됩니다.

  

• 매매 주도층

  실수요자가 매매거래를 주도할 가능성이 크고 수도권을 중심으로 여유자금이 있는 매수자들로 인해 상승거래가 증가할 소지가 있습니다.

• 지역별 차별화

  수도권 핵심지역의 아파트 ‘똘똘한 한 채’로 매수세가 집중될 가능성이 커지며 지역별 시황 차별화가 심화돼 선호도가 높은 일부 지역에서 고액 거래되는 사례도 발생할 수 있겠습니다.

📑정책은 이렇게 될 것 같아요!

실수요자 보호를 위한 공급정책과 부채관리를 위한 규제가 지속적으로 추진되면서 수도권과 지방의 가격·거래 양극화에 대응하기 위한 정책이 추가될 가능성은 커질 것으로 예상됩니다.

💾이렇게 정리하면 될 것 같아요!