최근 몇 년간 한국 부동산 시장은 그야말로 널뛰기였습니다. 급등했다가 급락하고 다시 반등 조짐이 보이다 또 흔들리는… 이 과정을 반복하며 많은 사람들이 혼란스러웠죠.

2025년을 지나며 분위기가 서서히 변하고 있지만 2026년엔 진짜 회복이 올까요? 아니면 또 다른 변수가 기다리고 있을까요?

국토연구원과 하나금융연구소가 최근 발표한 2026 부동산 전망 보고서를 통해 다가올 시장 흐름을 미리 들여다보는 시간을 준비했습니다.

내년 부동산 시장, 함께 짚어볼까요? 🤔

🩺2025년 부동산 시장은 어땠나요?

하나금융연구소💭

출처 : 하나금융연구소 보고서

• 2025년은 지역과 물건에 따라 편차가 컸던 시기였습니다.
• 수도권 인기 지역 중심으로는 가격과 수요 유지 또는 반등 움직임이 있었고 반대로 일부 지방광역시를포함한 지방은 침체 또는 보합 흐름이 이어졌습니다.
• 전체적으로는 전국 동시 회복보다는 선택적 회복 + 양극화가 뚜렷했던 시장이었습니다.

국토연구원💭

출처 : 국토연구원 보고서

• 2025년은 경제 불확실성 속에서 제한적인 회복이 있었던 해라고 평가합니다.
• 특히 서울, 수도권 일부 지역은 거래량·가격 모두 반등 흐름을 보였지만 지방·외곽지역은 미분양이 쌓이고 매수심리가 위축되는 이중구조가 심화됐다고 진단했어요.

💡 두 기관 모두 일부 수도권 지역만 반짝 회복했고 전반적 분위기는 여전히 조심스러웠다는 의견이 비슷합니다.