지난달 서울 내 오피스텔, 상가, 빌라 등 비 아파트 경매 낙찰율이 일제히 하락했습니다. 그 중 상가 낙찰가율이 5개월만에 최저를 기록했습니다. 요즘같은 부동산 침체 및 고금리·대출규제 상황에서 상업용 부동산 투자 수요가 줄고 매매가격마저 떨어지면서 찾는 사람이 줄어들기 때문입니다.
이런 분위기 속에 많은 기회들이 숨어 있습니다. 그래서 우리는 반드시 남들이 볼 수 없는 기회를 찾고 발굴할 수 있는 식견을 갖추어야 합니다.
상가를 경매로 잘 취득할 수 있는 방법과 노하우는 쉽게 배울 수가 없기 때문에 많은 분들이 도전하고 싶지만 도전하지 못하는 분야이기도 합니다.
오늘은 마지트 톡강의를 진행하고 있는 두리짱짱님과 함께 상가 손품 방법 살펴볼게요!👀
(*대표적인 점포형으로 구성된 구분상가 기준) 임차인을 통해 계약된 연간 임대료를 측정해서 수익률 기반으로 매입을 하는 것이 원칙입니다.
(월세 * 12) = 연세 / 목표 수익률 = 예상 가치
경매를 통해 싸게 매입하여 시세로 형성된 임대료를 통해 임대차 계약을 한 뒤 최대한 수익률을 끌어올리는 것이 핵심입니다!
상가 경매를 하기 위한 방법을 알기 위해서는 이것부터 이해해야 합니다.
손품을 팔 때 하는 상가 경매 물건 조사 방법