현명한 투자를 위해서는 부동산 경매에 대한 공부는 필수입니다. 그 중에 가장 중요한 것은 나만의 투자 방법을 정하고 물건을 분석하는 능력입니다.
이 능력을 키우기 위해서는 관심이 있는 경매물건에 대한 분석내용을 권리분석 보고서를 통해 꼼꼼하게 기록하는 것이 좋습니다.
이를 통해 경매물건의 상태를 종합적으로 점검하면서 분석능력과 자신만의 투자 전략을 개발하고 지식을 쌓아나갈 수 있습니다.
이렇게 기록한 권리분석 보고서를 모아놓는 것은 자신만의 투자 비법서로서의 가치를 가질 수 있습니다.
경매물건에 대한 권리분석, 배당관계 등 물건분석 뿐만 아니라 손품과 현장조사(임장)을 통한 시세 및 물건하자 여부에 대한 조사까지 한 곳에 일목요연하게 담아내는 것이 중요합니다.
<aside> 📌 권리분석 보고서에 들어가면 좋을 내용
권리분석: 등기부등본, 매각물건명세서 참고
물건분석: 입지조건, 교통, 일자리, 상권, 학군, 자연환경, 경사, 호재, 분위지도, 연식, 층수, 전용평수, 평형, 거래량, 공급, 미분양 등
가격분석: 실거래가, 네이버 호가, 인근 부동산 전화&현장 문의 내용
입찰가 산정: 입찰가에 따른 투자금액 및 수익률, 인근 낙찰가율 분석 등
기타: 특이사항 </aside>
좋은 습관은 무분별한 투자나 실수를 예방합니다. 물건보고서를 작성하는 습관을 길들이다보면 낙찰 또는 입찰사례를 통해 경매투자에 대한 노하우를 습득할 수 있습니다.
잘 정리되지 않아도, 특별한 양식이 없어도 괜찮습니다! 자신이 중요하다고 생각하는 내용을 천천히 정리해보세요!
아직 어떻게 쓰는 건지 모르신다면 비기너스 스쿨 7기 수강생 빌리프님의 보고서와
경매마당 매니저 비니의 보고서를 참고해보세요!
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📌 비기너스 스쿨 7기 수강생 빌리프님의 보고서